Суд повідомив, коли орендар має повернути власнику орендовану земельну ділянку

Херсонський апеляційний суд повідомляє, що до суду звернулась громадянка із позовом про визнання припиненим договору оренди землі та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, між нею та відповідачем укладено договір оренди строком на 10 років. Після закінчення строку договору позивачка неоднарозово надсилала письмові повідомлення відповідачу про небажання продовжувати договір оренди землі та з проханням не проводити сільськогосподарських робіт на її земельній ділянці. Натомість відповідач не повернув їй земельну ділянку, оскільки вважав, що без підписання актів прийому-передачі земельних ділянок строк договору оренди є продовженим, до того ж орендар послався на те, що безпосередньо перед закінченням строку дії договору оренди земельна ділянка позивачки була засіяна і врожай з неї в межах строку дії договору зібрати було  неможливо.

Суд першої інстанції зобов’язав відповідача повернути позивачці належну їй на праві власності земельну ділянку, оскільки остання неодноразово зверталася до орендаря з листами-повідомленнями про заперечення щодо поновлення договору оренди, що, на думку суду, виключає застосування «мовчазної згоди» чи продовження орендних правовідносин після закінчення строку дії договору.

За результатами перевірки матеріалів провадження та доводів апеляційної скарги відповідача колегія суддів Херсонського апеляційного суду погодилась з висновками суду першої інстанції, зазначивши, що згідно зі ст. 31 Закону України «Про оренду землі» після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, укладення нового договору на новий строк з тим же орендарем за його бажанням може бути здійснено лише за згодою орендодавця.

Суд апеляційної інстанції звернув увагу, що відповідно до умов договору оренди землі після закінчення строку, на який його було укладено, орендар має переважне право на поновлення договору та повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію, та за відсутності письмових заперечень орендодавця договір оренди може бути продовжений.

У цій справі колегія суддів дійшла висновку, що договір оренди в силу його умов та письмових заперечень позивачки щодо його поновлення, припинився у зв’язку із закінченням строку, на який його було укладено, такий юридичний факт судового підтвердження не потребує, а оформлення акту прийому-передачі земельної ділянки є наслідком припинення дії договору оренди земельної ділянки, а не підставою для його припинення.

Ознайомитись із  судовими рішеннями у цій справі можна в Єдиному державному реєстрі судових справ за номером справи 663/1789/21.

Також «Судово-юридична газета» писала, що ВС висловився щодо умов, за яких особа є співучасником незаконного заволодіння транспортним засобом.

Також ми розповіли, що ВС висловився про визначення частки майна боржника у спільному майні подружжя.

Підписуйтесь на наш telegram-канал t.me/sudua та на Youtube Право ТВ, а також на нашу сторінку у Facebook, Viber та в Instagram, щоб бути в курсі найважливіших подій.