Кому принадлежит квартира, если ее купили в день продажи личной недвижимости: Верховный Суд готовит новый подход

Верховный Суд передал на рассмотрение Объединенной палаты Кассационного гражданского суда дело о разделе квартиры между бывшими супругами из-за наличия различных подходов в судебной практике к определению правового режима имущества, приобретенного во время брака за средства от продажи личного имущества одного из супругов.

Коллегия судей пришла к выводу, что в практике Верховного Суда сформировались различные подходы к разрешению таких споров, поэтому необходимо выработать единую правовую позицию. Окончательный вывод по этому делу должна сделать Объединенная палата Кассационного гражданского суда.

Обстоятельства дела

В декабре 2021 года мужчина обратился в суд с иском о разделе трехкомнатной квартиры в Киеве, приобретенной во время брака. Истец просил признать за ним право собственности на половину квартиры, считая ее общей совместной собственностью супругов.

Подольский районный суд города Киева удовлетворил иск. Киевский апелляционный суд оставил это решение без изменений. Суды исходили из того, что квартира была приобретена во время брака, а надлежащих и допустимых доказательств того, что средства на ее приобретение являлись личной собственностью жены, материалы дела не содержат. В результате за каждым из бывших супругов было признано право собственности на 1/2 квартиры.

В кассационной жалобе ответчица настаивала, что квартира была приобретена исключительно за ее личные средства. Она указывала, что 29 сентября 2003 года продала квартиру, доля в которой принадлежала ей на праве собственности, а в тот же день приобрела спорное жилье. По ее мнению, квартира была приобретена до вступления в силу Семейного кодекса Украины, поэтому спор подлежит разрешению по нормам Кодекса о браке и семье Украины. Ответчица также указывала, что средства от продажи принадлежащей ей доли квартиры значительно превышали стоимость приобретенного жилья, а следовательно презумпция общности имущества супругов была опровергнута.

В чем проблема судебной практики

Рассматривая кассационную жалобу, Верховный Суд обратил внимание, что в его практике существуют различные подходы к определению правового режима имущества, приобретенного во время брака после продажи личного имущества одного из супругов.

В одних решениях Верховный Суд исходил из того, что продажа личного имущества и приобретение другого объекта в тот же день может свидетельствовать об использовании именно личных средств и, соответственно, о возникновении права личной частной собственности. В других делах суд указывал, что сама по себе последовательность заключения договоров в один день не является достаточным доказательством использования именно этих средств для приобретения нового имущества и не опровергает презумпцию общей совместной собственности супругов.

Также в практике существует подход, согласно которому значение имеет наличие согласия второго из супругов на приобретение имущества именно за общие средства. В таком случае имущество может признаваться общей совместной собственностью независимо от того, что накануне или в тот же день было отчуждено личное имущество одного из супругов.

Позиция Верховного Суда

Коллегия судей Второй судебной палаты Кассационного гражданского суда указала, что наличие различных подходов создает правовую неопределенность и требует формирования единого подхода. Суд обратил внимание на практику Европейского суда по правам человека, согласно которой противоречивая практика высших судебных инстанций может подрывать принцип правовой определенности и доверие к судебной системе.

Коллегия также указала на необходимость отступить от отдельных предыдущих выводов Верховного Суда и предложила для рассмотрения Объединенной палатой новый подход. В частности, суд высказал позицию, что отчуждение личного имущества одним из супругов и приобретение в тот же день другого объекта недвижимости может свидетельствовать об использовании именно личных средств и подтверждать возникновение права личной частной собственности при отсутствии согласия второго из супругов на приобретение такого имущества за общие средства. В то же время наличие такого согласия может свидетельствовать о возникновении права общей совместной собственности.

Что решил Верховный Суд

Коллегия судей не разрешала спор по существу и не принимала окончательного решения относительно правового режима спорной квартиры.

Верховный Суд передал дело № 758/17900/21 на рассмотрение Объединенной палаты Кассационного гражданского суда в составе Верховного Суда для формирования единого подхода к разрешению подобных споров. Именно Объединенная палата должна определить, при каких условиях продажа личного имущества и приобретение нового объекта в тот же день может свидетельствовать о возникновении права личной частной собственности, а когда такое имущество следует считать общей совместной собственностью супругов.