Як припинити право власності на об’єкт нерухомого майна: алгоритм дій

Нерухомість, яка зазвичай є довговічним активом, має строк експлуатації.  Керівник Офісу протидії рейдерству Міністерство юстиції України Віктор Дубовик розповів, як припинити право власності на об’єкт нерухомого майна, який знищено, — в силу об’єктивних обставин («життя» будівлі добігло кінця),  природних (стихійних явищ) або ж в результаті людської недбалості, злочинних дій чи навіть волевиявлення самого власника. Про це повідомляє пресслужба Офісу протидії рейдерству.

«Кожен власник вправі самостійно визначати фактичну та юридичну долю своєї нерухомості. Маючи у власності будинок, нежитлове приміщення або іншу нерухомість, ви можете припинити право власності на неї у зв’язку із її знищенням, тобто із настанням події, яка у подальшому припиняє існування конкретного об`єкта права власності. Скажімо, на місці старого будинку ви вирішили побудувати новий, або ж ваша оселя напівзруйнована, непридатна для нормальної експлуатації, чи ще гірше – наявна загроза обвалення несучих конструкцій, тому споруду рекомендується знести. Ще один приклад: відповідний об’єкт нерухомості було зруйновано в силу певних обставин –  внаслідок пожежі, дії непереборної сили (землетрусу) або неправомірних дій осіб», – розповів Віктор Дубовик.

Процедура припинення права власності регулюється Цивільним кодексом (ЦК) України та Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». За загальним правилом право власності на майно припиняється в момент його знищення, проте на майно, права на яке підлягають державній реєстрації, таке право припиняється з моменту внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРП) за заявою власника.

Документ, відповідно до якого підтверджується факт такого знищення. Також потрібен документ, що посвідчує право власності на об’єкт нерухомого майна (крім випадків, коли право власності на такий об’єкт вже зареєстровано в ДРП або коли такі документи було знищено одночасно із знищенням такого об’єкта).

Повідомляється, що під час проведення реєстраційних дій такого типу державний реєстратор не лише має внести  запис про припинення права власності на об’єкт, але й закрити розділ у ДРП  та реєстраційну справу.

Виключно власник майна може ініціювати питання про внесення запису про припинення права власності до ДРП. Звернення до державного реєстратора інших осіб, які не є власниками об’єкта, буде порушенням права власника на мирне володіння майном.

Крім того, за умовами для припинення права власності на знищене нерухоме майно згідно з вимогами статті 349 ЦК України є наявність встановленого факту знищення майна, а також відповідна заява власника майна про внесення запису до ДРП.

У випадку, коли йдеться про право спільної часткової власності на нерухомість, слід врахувати, що кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними і визначаються у вигляді відсотків чи часток.

Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою і вони можуть домовитися про порядок володіння та користування майном. Тож, пам’ятайте: для припинення права власності на спільне майно в разі його знищення до державного реєстратора потрібно подавати заяву від усіх співвласників.

Раніше «Судово-юридична газета» писала, що Рада хоче перезапустити систему агрострахування.

Крім того, Рада нарешті прийняла закон про внесення змін до Земельного кодексу України.

Підписуйтесь на наш Telegram-канал та на Twitter, щоб бути в курсі найважливіших подій.