Аренда жилья в Киеве: ждать ли снижения цен в случае локдауна

При всей неопределенности с новым возможным локдауном эксперты сходятся во мнении, что к нынешнему году население смогло более-менее адаптироваться к возможным карантинным вызовам и до конца года не стоит ожидать значительного удорожания аренды недвижимости. Цены могут вырасти еще максимум на 5-10%, да и то если рынок сохранит нынешнюю относительную стабильность, пишет «Сегодня».

По мнению участников рынка, люди уже привыкли жить и работать в условиях коронакризиса, поэтому новый карантин, каким бы жестким он ни был, уже не вызовет того шока, который рынок перенес в прошлом году.

По словам генерального директора риелторского объединения ПРОСТОR Сергея Курганова, предыдущий локдаун ясно дал понять, что неготовность собственников жилья идти на уступки арендаторам мгновенно приводит к обвалу рынка, что впоследствии вынуждает их сильно снижать цены. Именно поэтому в период коронакризиса стали частыми случаи заключения дополнительных договоров с арендаторами, в которых собственники жилья предлагали более мягкие условия в виде отсрочки платежей на один-два месяца или всевозможных «скидок» на оплату коммуналки с целью удержать лояльного клиента любым способом.

«И арендаторы, и собственники уже научились действовать в карантинных условиях, на какие идти уступки, как вести переговоры и прийти к общему знаменателю», – говорит Сергей Курганов.

Оказать сильное влияние на рынок аренды жилья способен новый жесткий локдаун. В случае его введения рынок аренды жилья молниеносно отреагирует обвалом, как самый чувствительный сегмент рынка недвижимости, уверен президент АСНУ Юрий Пита.

«Сегмент аренды жилья – наиболее чувствителен к быстрым общественным и экономическим изменениям. В нем почти никогда не наблюдается инерционных процессов, как, например, в сегменте купли-продажи квартир, когда на уровне падения спроса длительное время цены могут остаться без изменений. Влияние возможного локдауна сразу отразится именно на аренде жилья: со снижением спроса, стоимость найма также снизится. Однако после отмены ограничений рыночная конъюнктура способна восстановиться в течение двух-трех месяцев», – говорит эксперт.

Также важным сдерживающим фактором для дальнейшего повышения цен на аренду жилья является грядущее возможное подорожание коммунальных услуг на 40-70% – большинство арендаторов могут просто «не потянуть» более высокую плату за жилье, и собственникам жилья придется массово идти на очередные уступки, как в прошлом году. На сколько вышеперечисленные факторы повлияют на рынок аренды жилья, покажет ближайшее время.

Ранее «Судебно-юридическая газета» писала, что в Украине резко подорожала аренда комнат и квартир: стоимость жилья в крупных городах.

Добавим, что мы сообщали, во сколько обойдется аренда квартиры в Киеве.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал и на Twitter, чтобы быть в курсе самых важных событий.