Налоговая амнистия: как определяется оценочная стоимость объекта недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано

ГНС в Ровенской области информирует, что в соответствии с п. 1 подразд. 9 экз. 4 разд. XX «Переходные положения» Налогового кодекса Украины от 02 декабря 2010 г. № 2755-VI с изменениями и дополнениями одноразовое (специальное) добровольное декларирование – это особый порядок добровольного декларирования физическим лицом, определенным п. 3 подразд. 9 экз. 4 разд. XX «Переходные положения НКУ, принадлежащих ей активов, размещенных на территории Украины и/или за ее пределами, если такие активы физического лица были получены (приобретены) таким физическим лицом за счет доходов, подлежащих в момент их начисления (получения) налогообложению в Украине и из которых не были уплачены или уплачены не в полном объеме налоги и сборы в соответствии с требованиями законодательства по вопросам налогообложения и/или международных договоров, согласие на обязательность которых предоставлено Верховной Радой Украины, и/или не задекларированные в нарушение налогового и валютного законодательства, контроль за соблюдением которого возложен на контролирующие органы, в течение любого из налоговых периодов, имевших место до 01 января 2021 года.

Согласно п.п. «б» п. 4 подразд. 9 экз. 4 разд. XX «Переходные положения» НКУ объектами одноразового (специального) добровольного декларирования могут быть определены подпунктами 14.1.280 и 14.1.281 п. 14.1 ст. 14 НКУ активы физического лица, принадлежащие декларанту на праве собственности (в том числе на праве общей долевой или на праве общей совместной собственности) и находятся (зарегистрированы, находятся в обращении, являются на учете и т.п.) на территории Украины и/или за ее пределами по состоянию на дату подачи единовременной (специальной) добровольной декларации, в том числе:

• недвижимое имущество (земельные участки, объекты жилой и нежилой недвижимости).

Для целей этого подразделения к недвижимому имуществу относятся также объекты незавершенного строительства, которые:

• не приняты в эксплуатацию или право собственности на которые не зарегистрировано в установленном законом порядке, но имущественные права на такие объекты принадлежат декларанту на праве собственности;
• не приняты в эксплуатацию и расположены на земельных участках, принадлежащих декларанту на праве частной собственности, включая общую собственность, либо на праве долгосрочной аренды, либо на праве суперфиция.

Согласно п. 7.2 подразд. 9 экз. 4 разд. XX «Переходные положения» НКУ для объектов декларирования, определенных подпунктами «б» – «е» п. 4 подразд. 9 экз. 4 разд. XX «Переходные положения» НКУ, база для начисления сбора по одноразовому (специальному) добровольному декларированию определяется, в частности, но не исключительно, как:

• расходы декларанта на приобретение (получение) объекта декларирования;
• стоимость, определяемая из оценки имущества и имущественных прав, финансовых инструментов, других активов. Оценка объекта декларирования проводится в соответствии с законодательством страны, где находится такой актив. Стоимость активов, определенная в иностранной валюте, отражается в Декларации в гривне по официальному курсу национальной валюты, установленному Национальным банком Украины на дату представления Декларации.

Декларант может добавить в Декларацию соответствующие документы или должным образом заверенные их копии, подтверждающие стоимость объектов декларирования, которые находятся (зарегистрированы) на территории Украины.

В то же время правовые основы осуществления оценки имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине, ее государственного и общественного регулирования, обеспечения создания системы независимой оценки имущества с целью защиты законных интересов государства и других субъектов правоотношений в вопросах оценки имущества, имущественных прав и использования ее результатов, определяет Закон Украины от 12 июля 2001 № 2658-III «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» с изменениями и дополнениями, согласно ст. 5 которого субъектами оценочной деятельности являются:

• субъекты хозяйствования – зарегистрированные в установленном законодательством порядке физические лица – субъекты предпринимательской деятельности, а также юридические лица независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности, осуществляющие хозяйственную деятельность, в составе которых работает хотя бы один оценщик и которые получили сертификат субъекта оценочной деятельности в соответствии с Законом №2658;
• органы государственной власти и органы местного самоуправления, получившие полномочия на осуществление оценочной деятельности в процессе выполнения функций по управлению и распоряжению государственным имуществом и (или) имуществом, находящимся в коммунальной собственности, и в составе которых работают оценщики.

Фонд государственного имущества Украины ведет Государственный реестр оценщиков, получивших квалификационное свидетельство и Государственный реестр субъектов оценочной деятельности, получивших сертификаты (ст. 17 и 22 Закона № 2658).

Учитывая изложенное, с целью заполнения графы 9 «Расходы на приобретение (получение)/оценочная стоимость» разд. V Декларации, для определения оценочной стоимости объекта недвижимого имущества, не принятого в эксплуатацию или право собственности на которое не зарегистрировано в установленном законом порядке, но имущественные права на такой объект принадлежат декларанту на праве собственности, декларант может обратиться к субъекту оценочной деятельности, информация о котором содержится в Государственном реестре субъектов оценочной деятельности.

Кроме того, следует отметить, что декларант имеет право в графе 9 указанного раздела Декларации определить базу для начисления сбора с одноразового (специального) добровольного декларирования на основании расходов, понесенных на приобретение/получение объекта недвижимого имущества, которые могут подтверждаться соответствующими документами (кассовый) чек, товарный чек, расходный чек, расчетная квитанция и т.п.).

Подписывайтесь на наш Тelegram-канал t.me/sudua, на Twitter, а также на нашу страницу в Facebook и в Instagram, чтобы быть в курсе самых важных событий.