Юридические советы: возникновение межевых споров

Александр Погребной,

«Судебно-юридическая газета»

Из-за чего бывают «земельные» конфликты? Какие существуют правила пользования земельными участками?

Основные причины возникновения межевых споров — игнорирование правил добрососедства и отсутствие у землепользователя или собственника документации на землю, оформленной надлежащим способом.

В Земельном кодексе Украины черным по белому написано, что соседи должны выбирать такие способы использования земли, которые соответствуют целевому назначению участков и при которых собственники и землепользователи по соседству будут иметь наименьшее количество проблем (доступные проходы, очищенные границы и т.д.).

Причины соседских конфликтов могут быть разные. Как правило, все начинается с личной неприязни, и только появляется реальный повод, ссоры переходят в юридическую плоскость и нередко заканчиваются судебными войнами, например, строительство дома без разрешения прямо по границе участка, не оставляя необходимый отступ для соседа. Или еще худшая ситуация: установка туалета в 3 м от соседского дома с нарушением санитарных норм.

Условно правила пользования земельными участками можно разделить на три группы. Первая касается границ. Помните: Вы не имеете права самостоятельно определить границы участка, а обязаны делать это только после получения согласия соседей. Собственники соседских хозяйств должны способствовать Вам в установлении четких границ, а также восстановлению межевых знаков, если они исчезли, перемещены или трудноразличимы.

Обращаем внимание на то, что земельные участки могут быть отделены растительной полосой, тропой, каналом, стеной, забором и т.п. Все это называется межевой постройкой. Ее ликвидация в одностороннем порядке без взаимного согласия соседей запрещена.

Вторая группа правил — использование растений, которые растут на границе участков. Знайте: если Ваше дерево свисает своими ветками на территорию соседа, то он имеет полное право пользоваться его плодами или обрезать по своему усмотрению. Каждый из соседей может требовать ликвидацию «межевых» деревьев. При этом траты на их уничтожение распределяют между хозяевами поровну либо их оплачивает только заинтересованное в дереве лицо для дальнейшего распоряжения им.

Третья группа правил пользования землей — строительство зданий, построек, заборов. В тех случаях, если Ваш сосед начал возводить сооружение, которое будет мешать использованию Вашего земельного участка по целевому назначению (например, нарушаются противопожарные нормы и т.д.), это может стать основанием для обращения в суд.

О том, как необходимо решать земельные споры в судебном порядке, Вы узнаете в следующих «Юридических советах».

 Следите за самыми актуальными новостями в наших группах в Viber и Telegram.