Цены на недвижимость стабилизировались впервые за 4 года

Цены на рынке жилья стабилизировались впервые за последние четыре года в Украине.

Об этом идет речь в 5-ом Отчете о финансовой стабильности Национального банка. В то же время старое жилье продолжает падать в цене. Так, в Киеве по итогам марта 2018 года средняя цена 1 кв. м жилья вторичного рынка снизила на 2% в долларовом эквиваленте.

Относительно новостроек — цены, напротив, выросли на 1% в сравнении с прошлым годом.

А вот прибыльность строительства жилья в среднесрочной перспективе уменьшится из-за роста конкуренции и себестоимости, а вот спрос так и останется ограниченным. Это вызвано низкой платежеспособностью украинцев, сообщает «Интерфакс-Украина».

«Банки возобновляют ипотечное кредитование, но на сегодня объемы ипотеки не влияют на ценовую динамику на рынке жилой недвижимости», — комментирует директор департамента финансовой стабильности НБУ Виталий Ваврищук.

Как известно, вторичный рынок в прошлом году переживал плавное и постепенное снижение цен в долларовом эквиваленте. В принципе потенциальные покупатели никуда не делись, но они, как правило, не готовы были принимать быстрые окончательные решения и ждали снижения цен на недвижимость, которое постоянно прогнозировалось в СМИ. В этом году тенденция в большинстве случаев сохранится. Хотя надо также отметить, что рынок вторичной недвижимости очень неоднороден по качеству жилья (премиум-сегмент, стандарт, хрущевки, панельки 80-х и т. д.). И каждый из этих сегментов будет реагировать на вызовы 2018 года по-своему.

«Больших изменений на рынке вторички по сравнению с прошлым годом я не вижу, — считает председатель правления «Союза консультантов по недвижимости» Иван Кудояр. — За 2017 год подешевел старый жилой фонд — хрущевки, панельные девятиэтажки и т. д. приблизительно на 10%, и, скорее всего, эта тенденция сохранится. Их ожидает падение еще на 5-10%. Конечно, все зависит от района (в центре квартиры даже старого фонда будут лучше продаваться по рыночной или ниже рыночной стоимости), состояния и многих других факторов. А вот качественное жилье даже подрастет в цене. Естественно, этот прогноз состоятелен при стабильной ситуации в Украине. Если будут какие-то катаклизмы, типа доллар по 50 грн или военные действия, то рынок проявит себя изменениями в худшую сторону», — сообщил  Кудояр.

Напомним, ранее «Судебно-юридическая газета» сообщала, что Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства обновляет государственные строительные нормы, в частности, предлагает ограничить высотность застройки территории в населенных пунктах.

Также мы сообщали, что Верховная Рада приняла закон, которым устанавливаются штрафы за нарушение правил парковки транспортных средств.