Як зміняться податки з відчуження нерухомості: Рада готується ухвалити податкову амністію

2 червня Кабмін зареєстрував законопроект № 5600, яким, серед іншого, пропонує збільшити оподаткування від відчуження нерухомості.

Як зазначає народний депутат, член Комітету ВР з питань правової політики Ігор Фріс, «за цим проектом третє і наступні відчуження протягом року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної ст. 121 Земельного кодексу України за умови перебування такого майна у власності платники податку понад три роки -18%.

Друге та наступні відчуження протягом року іншого нерухомого майна, ніж зазначено вище, -18%.

Таким чином виходить, що якщо відчуження відбувається протягом року,

перша група нерухомого майна:

1 продаж -0%;

2 продаж -5%;

3 і наступні продажі -18%.

Друга група нерухомого майна:

1 продаж -5%;

2 і наступні продажі -18%».

Разом з тим, сьогодні, 4 червня, Верховна Рада розглядає законопроект № 5153 про податкову амністію, який теж пропонує по-новому врегулювати податки з продажу нерухомого майна.

«Згадав про проект, що запропонував Кабмін про податки з відчуження нерухомості.

І зразу на розгляді 5153.

Вирішує ті самі питання, але, як на мене, більш вірно та ефективно.

Що ж пропонується.

ПКУ

«172.2. Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року другого з об’єктів нерухомості (крім операцій з відчуження житлової нерухомості банками в порядку звернення стягнення за договорами іпотеки, що забезпечують кредит, наданий в іноземній валюті), зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного в пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу.

Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року третього та наступних об’єктів нерухомості (крім операцій з відчуження житлової нерухомості банками в порядку звернення стягнення за договорами іпотеки, що забезпечують кредит, наданий в іноземній валюті), зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу другого та наступних об’єктів нерухомості, не зазначених у пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу, крім випадків, якщо зазначене в цьому абзаці майно отримано платником податку у спадщину.

Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року третього та наступних об’єктів нерухомості (крім операцій з відчуження житлової нерухомості банками в порядку звернення стягнення за договорами іпотеки, що забезпечують кредит, наданий в іноземній валюті), зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу другого та наступних об’єктів нерухомості, не зазначених у пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу, крім випадків, якщо зазначене в цьому абзаці майно отримано платником податку у спадщину.

Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року третього та наступних об’єктів нерухомості у вигляді отриманих у спадщину об’єктів нерухомості, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу.

Дохід від продажу об’єктів нерухомості, зазначених в абзаці другому пункту 172.2 цієї статті, може бути зменшений на документально підтверджені витрати на придбання об'єкта нерухомості, розташованого на території України.

Під витратами на придбання об’єктів нерухомості розуміються:

а) кошти, сплачені платником податків як вартість цінних паперів та майнових прав, погашення яких відбулося шляхом передачі об’єкта нерухомості (або його частини);

б) кошти, передані в управління управителю фонду фінансування будівництва;

в) витрати, понесені на придбання такого об’єкта нерухомості на етапі незавершеного будівництва;

г) вартість об’єкта нерухомості, переданого у власність платника податку як оплату його частки у статутному капіталі господарського товариства при виході такого платника податків із складу учасників юридичної особи;

ґ) вартість предмета іпотеки, за якою іпотекодержатель набув у власність предмет іпотеки;

д) витрати на придбання об’єкта нерухомості на підставі договору купівлі-продажу, міни, у тому числі вартість майна, що була передана як компенсація за такими договорами;

е) реєстраційні збори, державне мито та аналогічні платежі, що здійснюються у зв'язку з придбанням (отриманням) прав на об’єкти нерухомості;

є) вартість об’єкта нерухомості, що був задекларований особою як об'єкт декларування у порядку одноразового (спеціального) добровільного декларування;

ж) вартість об’єкта нерухомості, що був отриманий при ліквідації (припиненні) юридичної особи (у тому числі іноземної) або утворення без статусу юридичної особи (у тому числі іноземного) платником податків акціонером (учасником, партнером, пайовиком, засновником, контролюючою особою);

з) витрати, понесені на будівництво такого об’єкта нерухомості.

Об’єкт нерухомості, подарований платнику податку, вважається придбаним за вартістю, що дорівнює сумі державного мита, реєстраційного збору чи інших аналогічних платежів, податків та зборів, сплачених у зв'язку з таким даруванням.

Розрахунок зменшення доходу від продажу об'єктів нерухомості на суми дозволених витрат проводиться платником податку самостійно, а у разі якщо стороною договору купівлі-продажу, міни об'єктів нерухомого майна є юридична особа чи самозайнята особа, розрахунок проводиться такою особою.

При цьому, якщо платник податку скористався правом на зарахування витрат, він зобов’язаний задекларувати доходи від усіх операцій з продажу, міни об’єктів нерухомості, здійснених протягом звітного (податкового) року, в тому числі у разі якщо стороною договору купівлі-продажу, міни об'єкта нерухомого майна є юридична особа чи самозайнята особа.

Копії документів, що підтверджують зазначені витрати, надаються разом з податковою декларацією. У такому самому порядку оподатковується дохід від продажу (обміну) об’єкта незавершеного будівництва».

Таким чином виходить, що якщо відчуження відбувається протягом року,

перша група нерухомого майна:

1 продаж -0%;

2 продаж -5%.

3 і наступні продажі -18% із застосуванням витрат на придбання.

Друга група нерухомого майна:

1 продаж -5%;

2 і наступні продажі -18% із застосуванням витрат на придбання.

Не включаючи отримане в спадщину при першому продажу і при зверненні стягнення банками», - зауважує Ігор Фріс.

Підписуйтесь на наш Telegram-канал та на Twitter, щоб бути в курсі найважливіших подій.