Рада разрешила украинцам расторгать договоры купли-продажи квартир, если дом не был вовремя введен в эксплуатацию

Верховная Рада приняла во втором чтении и в целом законопроект №5091 о гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем, которым предлагается предоставить покупателю право расторгать договор купли-продажи квартиры при условии, если дом был введен в эксплуатацию на 6 месяцев позднее проектного срока. За соответствующее решение проголосовали 257 народных депутатов.

Законом, в частности, предусмотрено обязательство застройщика раскрыть на веб-сайте подробную информацию о будущем доме и обновлять его ежемесячно. За нарушение требований по раскрытию информации о строящемся многоквартирном доме на заказчика строительства (девелопера строительства, управляющего фонда финансирования строительства) налагается штраф в размере 10 прожиточных минимумов для трудоспособных лиц, установленных законом на 1 января календарного года, в котором налагается штраф.

Также среди прочего предусмотрено, что при наличии обоснованных замечаний со стороны собственника квартиры относительно недвижимости и выявленных строительных недостатков продавец обязан обеспечить безвозмездное устранение недостатков в 15-дневный срок со дня подачи замечаний или в другой согласованный сторонами срок или обеспечить бесплатное повторное выполнение работ, относительно которых допущены недостатки, установку оборудования или изготовление непоставленной или поврежденной вещи (оборудования) не более низкого качества.

Статья 18 закона дает возможность покупателю расторгать договор купли-продажи квартиры из-за нарушения срока принятия в эксплуатацию дома более чем на шесть месяцев, кроме случаев, если такое нарушение обусловлено форс-мажорными обстоятельствами (обстоятельствами непреодолимой силы), что подтверждено в установленном законом порядке. Течение этого срока останавливается на период обжалования решений, действий или бездействия государственных органов, если такие решения, действия или бездействие влияют на срок принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Продавец, в свою очередь, имеет право требовать расторжения договора купли-продажи квартиры в случае:

1) просрочки внесения покупателем первого платежа более чем на 30 календарных дней;

2) просрочки внесения покупателем последующих платежей более чем на 45 календарных дней.

При этом предполагается, что застройщик может продавать квартиры только после регистрации Минюстом каждой из них как отдельного объекта имущественных прав.

Как сообщала "Судебно-юридическая газета", стало известно, какие варианты жилья рассматривает государство для переселенцев. Речь идет о компенсации денег на аренду жилья и модульные городки.

Автор: Ярослав Конощук

Подписывайтесь на наш telegram-канал t.me/sudua и на Twitter, а также на нашу страницу в Facebook и в Instagram, чтобы быть в курсе самых важных событий.