Аренда жилья: в каких случаях нотариальное удостоверение договоров аренды обязательно

В Западном межрегиональном управлении Министерства юстиции г. Львов отмечают, что при оформлении договора найма жилья у сторон нередко возникает вопрос, нужно ли нотариальное удостоверение такой сделки.

Так, аренда жилья регулируется главой 59 Гражданского кодекса Украины.

«По договору найма (аренды) жилья одна сторона – владелец жилья (наймодатель) передает или обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату.

Согласно ч. 1 статьи 811 Гражданского кодекса Украины, договор аренды жилья заключается в письменной форме. В то же время, как отмечено в ч. 4 статьи 209 Гражданского кодекса, сделка по требованию одной из сторон может быть заверена нотариально.

Договор найма жилья заключается на срок, установленный договором. Если в договоре срок не указан, считается, что он заключен на пять лет.

В договоре найма жилья должны быть прописаны существенные условия, необходимые для такого рода договоров: предмет договора (дом или квартира с указанием конкретного адреса), срок действия договора и оплата. Конечно, желательно предусмотреть и другие условия, например, указать права и обязанности сторон, порядок расторжения договора. В противном случае к неурегулированным сторонами нюансам договора будут применяться общие положения Гражданского кодекса Украины.

В некоторых случаях нотариальное удостоверение договоров обязательно, это касается договора аренды жилья с выкупом (ч. 2 статьи 811 ГК Украины). Такое соглашение предусматривает, что одна сторона – предприятие-арендодатель передает другой стороне – физическому лицу (лицу-арендатору) жилье за ​​плату на длительный (до 30 лет) срок, по истечении которого или досрочно, при полной уплате арендных платежей, жилье переходит в собственность арендатора.

Следует знать, что плата, полученная в результате сдачи жилья в аренду, является доходом физического лица и подлежит налогообложению. Согласно статье 170 Налогового кодекса Украины в случае совершения нотариального действия по удостоверению договора аренды объектов недвижимости нотариус обязан направить информацию о таком договоре контролирующему органу по налоговому адресу плательщика налога – арендодателя», - говорится в сообщении.

Подписывайтесь на наш Тelegram-канал t.me/sudua, на Twitter, а также на нашу страницу в Facebook и в Instagram, чтобы быть в курсе самых важных событий.