Фермерским хозяйствам будут гарантировать переход прав на арендованную землю после регистрации: какие изменения готовят в Раде

В Украине хотят законодательно урегулировать процедуру перехода прав и обязанностей пользователя земельного участка от физического лица к созданному им фермерскому хозяйству. Для этого в Верховную Раду внесли законопроект №15273 «О внесении изменений в Закон Украины “О фермерском хозяйстве” относительно урегулирования права пользования земельными участками фермерским хозяйством».

Главным по обработке документа определен Комитет Верховной Рады по вопросам аграрной и земельной политики.

Как отмечают авторы инициативы, необходимость принятия документа связана с тем, что действующее законодательство Украины в настоящее время четко не регулирует процедуру оформления перехода прав и обязанностей пользователя от физического лица к созданному им фермерскому хозяйству. Подчеркивается, что это негативно влияет на единство правоприменительной практики в таких правоотношениях.

В документе отмечается, что в соответствии со статьей 12 Закона Украины «О фермерском хозяйстве» земли фермерского хозяйства могут состоять, в частности, из земельных участков, используемых на условиях аренды. В то же время статья 19 этого Закона предусматривает, что в имущество фермерского хозяйства могут входить не только здания, сооружения, продукция или денежные средства, но и право пользования землей, водой и другими природными ресурсами.

Также закон определяет, что имущественные права, входящие в составленный капитал фермерского хозяйства, передаются ему на срок, определенный уставом.

В пояснительной записке отмечается, что фермерское хозяйство является формой предпринимательской деятельности граждан, которые намерены производить товарную сельскохозяйственную продукцию на земельных участках, предоставленных им для ведения фермерского хозяйства. При этом такое хозяйство создается уже после того, как гражданин приобрел право пользования земельным участком.

Авторы законопроекта подчеркивают, что право пользования земельным участком должно быть указано в уставе фермерского хозяйства вместе с данными о земельном участке и сроком передачи этого имущественного права.

В документе указано, что после заключения гражданином договора аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности для ведения фермерского хозяйства и последующего создания им фермерского хозяйства права и обязанности арендатора фактически переходят от гражданина к фермерскому хозяйству со дня его государственной регистрации.

Авторы инициативы также обращают внимание, что подобная правовая позиция уже неоднократно излагалась Большой Палатой Верховного Суда в ряде постановлений, принятых в 2018–2019 годах.

Законопроектом предлагается закрепить в Законе Украины «О фермерском хозяйстве», что в случае приобретения гражданином права пользования земельным участком государственной или коммунальной собственности для ведения фермерского хозяйства и создания им фермерского хозяйства права и обязанности пользователя такого земельного участка переходят к фермерскому хозяйству со дня его государственной регистрации как юридического лица.

Кроме того, после государственной регистрации фермерского хозяйства и перехода к нему прав и обязанностей пользователя земельного участка хозяйство должно будет зарегистрировать соответствующее право пользования земельным участком.

Для этого необходимо будет подать документы, предусмотренные законом о государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество, а также договор пользования землей, заключенный учредителем фермерского хозяйства, и документ о создании такого хозяйства.

Авторы законопроекта считают, что принятие документа позволит устранить правовую неопределенность и урегулировать процедуру перехода прав и обязанностей пользователя земельного участка от физического лица к созданному им фермерскому хозяйству.

Подписывайтесь на наш Тelegram-канал t.me/sudua и на Google Новости SUD.UA, а также на наш VIBER и WhatsApp, страницу в Facebook и в Instagram, чтобы быть в курсе самых важных событий.