Правительство предлагает изменения в закон об аренде госимущества

Кабмин подал в ВР законопроекто № 11483 «О внесении изменений в Закон Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» с целью повышения эффективности арендных отношений и предотвращения повреждений и потерь арендованного имущества, а также с целью согласования терминологии законодательства о приватизации и учета новых полномочий ФГИ в сфере определения стоимости арендованного имущества.

Предложенными изменениями, в частности, предусматривается:

- внедрение нового существенного условия аренды - компенсации арендатором потерь арендованного имущества (с целью обеспечения возмещения государству и коммунальным владельцам потери имущества в результате бесхозяйственности арендатора);

- устанавливается невозможность обращения взысканий по обязательствам арендатора или третьих лиц на арендованное имущество и невозможность для арендатора совершать действия с имуществом, ведущие к изменению формы собственности, без согласования с арендодателем (с целью защиты имущественных интересов государства и коммунальных владельцев, предотвращения потерь имущества);

- предусматривается возможность страхования арендованного имущества арендатором на пользу балансодержателя имущества (с целью лучшего обеспечения восстановления арендованного государственного и коммунального имущества);

- предоставление арендодателю права отказаться от договора аренды и требовать возврата арендованного имущества, если задолженность арендатора по арендной плате превышает сумму задатка, уплаченного при заключении договора аренды (с целью предотвращения накопления задолженности по арендной плате и потере имущества, выведению должниками активов из состава объекта аренды);

- организация изучения спроса на объект аренды после определения размера арендной платы арендодателем (с целью информирования потенциальных арендаторов о стоимости объекта аренды и размер арендной платы);

- утверждение на уровне правительства порядка возврата арендованных целостных имущественных комплексов государственных предприятий после прекращения или расторжения договора аренды (с целью совершенствования порядка возвращения из аренды целостных имущественных комплексов госпредприятий).

Предлагается исключить из части первой ст.27 требование к арендатору возвращать после аренды имущество арендодателю - с целью согласования ее с частью третьей статьи, которой предусмотрен возврат арендованного отдельного индивидуально определенного имущества соответствующему предприятию, хозобществу, созданному в процессе приватизации (корпоратизации), или его правопреемнику, а арендованного целостного имущественного комплекса - соответствующему органу управления или его правопреемнику.

С целью согласования норм Закона «Об аренде государственного и коммунального имущества» с Законом «О Фонде государственного имущества Украины» и законодательством о приватизации предложено внести изменения в последовательности процедур определения арендатора (спрос на аренду изучается после определения размера арендной платы), а также термин «целостный имущественный комплекс» заменить на «целостный (единый) имущественный комплекс» в соответствующих падежах.

Принятие проекта, уверяют его авторы, обеспечит повышение эффективности арендных отношений, в частности, улучшит контроль за сохранением арендованного имущества, возмещением его утраты, а также уменьшит задолженность по арендной плате.