Война все изменила: где сейчас выгодно арендовать коммерческую недвижимость

С войны в Украине компании начали переводить работников на отдаленную работу, переезжать в другие регионы и искать там помещения. В связи с этим ситуация на рынке аренды коммерческой недвижимости изменилась.

Где теперь выгодно арендовать помещения бизнесу, и что украинцы ищут больше всего, сообщили в OLX.

Для какого бизнеса чаще всего ищут помещение

По аналитике рубрики «Коммерческая недвижимость», в марте и апреле украинцев чаще всего интересовала аренда складов, салонов, МАФов или магазинов. Также в топ поисковых запросов вошли офисы в одну комнату, которые ищут для обустройства рабочего кабинета, и СТО.

В то же время, с начала российского вторжения ландшафт коммерческой недвижимости несколько изменил фокус: локации для фермерского хозяйства стали популярнее на OLX помещений для офисов и кафе. Раньше аренда ферм даже не была в топе популярных поисков.

Самые популярные типы коммерческой недвижимости для бизнеса

• Склад – 17 496 поисковых запросов;
• Салон – 9162;
• МАФ – 9084;
• магазин – 8835;
• кабинет – 8 787;
• СТО – 7 911;
• ферма – 5 994;
• офис – 5 538;
• кафе – 4 980;
• киоск – 4 944;
• автомойка – 2 847.

*Данные за март-апрель 2022 г.

Самая низкая цена аренды складов и мафов на Волыни – около 2 000 грн/мес., а вот самая дорогая – в Винницкой области. Арендовать склад можно приблизительно за 12 000 грн, а МАФ – за 9 000 грн/мес.

Снять помещение магазина в западных областях Украины обойдется в среднем в 5 000 грн/мес. Однако в областных центрах придется платить больше: от 8000 грн/мес. – в Ровно, до 10 000 грн/мес. – в Ивано-Франковске и 14 000 грн/мес. – во Львове.

Для тех, кто планирует возвращаться в столицу и арендовать офис для работы, следует рассчитывать на арендную плату около 12 000 грн/мес. Естественно, стоимость будет зависеть от площади помещения и расположения.

Интересно, что в течение марта-апреля украинцы больше нуждались в услугах из сферы «Красота и здоровье»: более 660 тыс. поисковых запросов на OLX. Также многое искали в категории «Ремонт и обслуживание техники» и «Строительство, ремонт и уборка» – по 36 тыс. и 21 тыс. запросов соответственно.

Что предлагают в относительно безопасных городах

Несмотря на то, что Киевщина больше месяца оставалась горячей точкой, предложение на рынке аренды коммерческой недвижимости в столице было и остается самым большим. Только за апрель на OLX Недвижимость разместили более 3,6 тыс. объявлений об аренде площади для бизнеса в Киеве, а количество новых предложений растет.

Больше вариантов предлагали в Печерском (704 предложения, средняя цена - 26 000 грн/мес.) и Шевченковском (591 предложение, средняя цена - 10 000 грн/мес.) районах. К слову, в апреле средняя стоимость аренды здесь снизилась на 2500 грн по сравнению с довоенным месяцем.

Львов – второй город по количеству предложений для аренды. Вероятнее всего найти рабочую площадь в центральных Галицком (806 объявлений, средняя цена — 15 000 грн/мес.) и Франковском (486 предложений, средняя цена — 8 000 грн/мес.) районах. При этом из-за временного увеличения количества жильцов и, соответственно, спроса стоимость аренды возросла. Чтобы снять помещение в самом сердце города, теперь придется заплатить в среднем на 3 000 грн больше, однако во Франковском районе приблизительный ценник повысился всего на 200 грн.

В Днепре больше всего коммерческой площади в Центральном (699 объявлений, средняя цена — 5 000 грн/мес.) и Соборном (298 объявлений, средняя цена — 6 000 грн/мес). районах города. За период войны стоимость аренды здесь снизилась в среднем на 1 000 грн.

Количество объявлений об аренде

• Киев – 3 667 объявлений;
• Львов – 2 502;
• Днепр – 1 686;
• Одесса – 1 543;
• Ивано-Франковск – 1036;
• Хмельницкий – 812;
• Винница – 684;
• Черкассы – 648;
• Черновцы – 635;
• Полтава – 448.

Где дороже всего арендовать, а где – выгоднее всего

Из всех областных центров в довоенный период дороже всего арендовать помещение было в Киеве. Однако уже в марте средняя стоимость аренды составила 13365 грн/мес., а в апреле даже снизилась до 8640 грн/мес.

Во Львове ситуация противоположная: с 8804 грн/мес. в марте цены выросли до 9400 грн/мес. в апреле.

В то же время наиболее выгодные предложения для бизнеса в Полтаве. В марте среднемесячная стоимость аренды коммерческого помещения в городе составила 900 грн/мес., в апреле – 1500 грн/мес.

Источник фото: blog.olx.ua

Также отмечается, что за два месяца войны с Россией средняя стоимость аренды коммерческой недвижимости в западных регионах выросла на 500-1000 грн. Такая же тенденция и в Полтаве, где за последний период также вырос спрос на рабочие помещения. В то же время в столице и прифронтовых областях цены на аренду для бизнеса снизились. Наиболее резкое удешевление в Киеве – средняя стоимость месячной аренды снизилась почти на 5 000 грн. На 2500 грн снизилась и плата за аренду в Одессе, на 400 грн - в Днепре.

Ранее «Судебно-юридическая газета» писала, кто и почем арендует жилье в Киеве: цены снизились на 40 − 50%.

Кроме того, мы рассказывали, что в Киеве растет спрос на аренду жилья.

Подписывайтесь на наш telegram-канал t.me/sudua и на Youtube Право ТВ, а также на нашу страницу в Facebook и в Instagram, чтобы быть в курсе самых важных событий.