Каждая будущая квартира в многоквартирном доме должна быть зарегистрирована в реестре прав Минюста как отдельный объект имущественных прав: Зеленский подписал закон

Президент Владимир Зеленский подписал закон (законопроект №5091) «О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем» 5091 (который был внесен еще 17.02.2021 года), которым предлагается предоставить покупателю право расторгать договор купли-продажи квартиры при условии, если здание было введено в эксплуатацию на 6 месяцев позже проектного срока.

Как ранее сообщала инициатор закона, глава партии «Слуга Народа» Елена Шуляк, документ предусматривает предохранители в защиту инвесторов жилья.

По ее словам, "отныне застройщик не сможет продавать квартиры, не имея разрешительных документов и всех условий для достройки объекта".

«Продажа невозможна, если каждая квартира в многоквартирном доме не зарегистрирована как отдельный объект имущественных прав, а зарегистрировать ее в Минюсте возможно только при наличии всей разрешительной документации. Кроме того, застройщик должен раскрывать информацию о том, сколько квартир в доме уже проданы», – рассказала она.

Следовательно, в первую очередь, застройщик не сможет продавать квартиры, не имея всех разрешительных документов.

Только при наличии всех необходимых разрешительных документов возможен доступ к регистрации. То есть, только получив разрешительные документы, а затем регистрацию, застройщик получит возможность продажи квартир.

Каждая будущая квартира в многоквартирном доме должна быть зарегистрирована в реестре прав Министерства юстиции Украины как отдельный объект имущественных прав.

После того, как все объекты будут зарегистрированы, застройщики уже не смогут без согласования с инвесторами в строительство переоборудовать вспомогательные нежилые помещения в жилые и офисные помещения с целью их последующей продажи или превратить большую квартиру в несколько меньших по площади.

Кроме того, благодаря принятию закона невозможна повторная продажа одной и той же квартиры.

Также в законе особо указано, что специальное имущественное право включает право лица требовать окончания строительства объекта, в частности, через обращение в суд.

Среди других нововведений – инвестор будет вправе расторгнуть невыгодный ему договор с застройщиком.

Также, по словам Елены Шуляк, изменение технических характеристик квартиры без согласия собственника будет являться основанием для расторжения договора.

Вся информация о застройщиках, конечных бенефициарах, объекте строительства и количестве уже проданных в доме квартир должна будет публиковаться на сайте застройщика.

Елена Шуляк также отметила, что застройщик обязан будет подключить дом к инженерным сетям на постоянной основе перед вводом дома в эксплуатацию.

К тому же на каждую очередь строительства или пусковой комплекс устанавливается гарантийная доля для предупреждения недостроя объекта. В случае такой угрозы средства продажи гарантированной доли пойдут на достройку объекта.

Кроме того, застройщик не сможет повторно продать объект другому владельцу до его принятия в эксплуатацию.

Также мы писали, что Верховная Рада 30 августа одобрила в первом чтении законопроект 7683 о внесении изменений в Налоговый кодекс Украины о налогообложении сделок с объектами недвижимого имущества, которые будут построены в будущем.

Автор: Наталья Мамченко

Подписывайтесь на наш Тelegram-канал t.me/sudua, на Twitter, а также на нашу страницу в Facebook и в Instagram, чтобы быть в курсе самых важных событий.