Еще до сдачи объекта в эксплуатацию приобретатели смогут зарегистрировать свои вещные права на недвижимость

Как ранее писала «Судебно-юридическая газета», Кабмин опубликовал постановление, которым урегулирован Порядок распространения действия Закона «О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем» на объекты строительства и их составные части, которые после принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта станут самостоятельными объектами недвижимого имущества (квартира, гаражный бокс, другое жилое или нежилое помещение, машино-место и т.п.), право на выполнение строительных работ в отношении которых приобретено до вступления в силу указанного Закона. Речь идет о постановлении от 13 июня 2023 г. №596.

«Наконец-то Кабмин реализовал порядок гарантирования вещных прав на недвижимость.

Наш с Еленой Шуляк законопроект 5091 начинает реализацию в натуре.

Ключевые нормы:

• застройщик сможет зарегистрировать вещные права на будущую недвижимость, разрешение на строительство которой было выдано до 10 октября 2022 года;
• застройщик должен обнародовать на своем сайте информацию о себе, объекте строительства и источниках финансирования застройки;
• приобретатели смогут еще до сдачи объекта в эксплуатацию зарегистрировать свои вещные права на недвижимость путем непосредственной покупки недвижимости у заказчика и перерегистрации прав;
• после регистрации покупателем вещных прав на будущую недвижимость застройщик не сможет без согласования с владельцем изменять ее технические характеристики», – пояснил народный депутат Игорь Фрис.

В свою очередь, народный депутат Елена Шуляк отметила, что «вкладывать средства в строительство жилья в Украине становится безопаснее».

«Продажа квартир, гаражных боксов и других жилых помещений — теперь исключительно в законных стройках.

Кабмин принял порядок распространения действия закона по гарантированию прав на будущую недвижимость на объекты, которые получили право на возведение еще до принятия соответствующего закона.

В Законе о гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем, мы предусмотрели, что продажа квартир застройщиком должна осуществляться только после обязательной регистрации вещных прав в отношении таких объектов. И для имплементации этого документа правительство среди прочего приняло постановление, согласно которому застройщик также сможет зарегистрировать вещные права на недвижимость, разрешение на строительство которого было выдано до 10 октября 2022 года, то есть до вступления в силу соответствующего закона.

То есть, украинцы теперь смогут зарегистрировать свои вещные права на жилье путем непосредственной покупки недвижимости у заказчика и перерегистрации прав еще до сдачи объекта в эксплуатацию (к слову, самостоятельно проверить дату получения разрешения на строительство в Реестре строительной деятельности на портале Единой государственной электронной системы в сфере строительства можно еще с 2020 года в разделе «Декларативные и разрешительные документы»)», - рассказала Елена Шуляк.

Автор: Наталья Мамченко

Подписывайтесь на наш Тelegram-канал t.me/sudua, на Twitter, а также на нашу страницу в Facebook и в Instagram, чтобы быть в курсе самых важных событий.