Как быть, если бывший родственник продал жилье, в котором вы проживаете на законных основаниях?

ПРЕЗИДІЯ МИКОЛАЇВСЬКОГО ОБЛАСНОГО СУДУ

ПОСТАНОВА

від 5 грудня 1997 року

(Витяг)

«…В разі припинення сімейних відносин із власником будинку колишні члени його сім'ї не втрачають права користування займаним ними житловим приміщенням. Якщо власник будинку не згоден, щоб колишні члени сім'ї користувалися житловим приміщенням безоплатно, останні зобов'язані платити за нього і за комунальні послуги нарівні з наймачами. Проте це не означає, що з часу припинення сімейних стосунків із власником будинку ці особи стають наймачами займаних ними житлових приміщень…»

Бывшие члены семьи собственника в случае прекращения родственных отношений не утрачивают права пользования занимаемого ими жилого помещения. Но в тоже время это не означает, что проживать они должны бесплатно, как и то, что факт прекращения родственных отношений не делает их нанимателями жилого помещения. К такому выводу пришел Президиум Николаевского областного суда в своем постановлении от 5 декабря 1997 года.

Р. обратился с иском к Б. о выселении. Основанием исковых требований был факт купли-продажи жилого дома, в котором на момент отчуждения проживали бывшие родственники продавца - Б. с несовершеннолетней дочерью. Далее ответчик получил письменное извещение о необходимости выселения. Но так и не выехал, а подал встречный иск об устранении препятствий в пользовании спорным помещением, которые создает Р. Встречное исковое заявление мотивировалось тем, что ранее, решением суда Б. с дочерью был вселен в указанное помещение, и ему в пользование была выделена комната, а коридор, кухня и прихожая с котельной оставлены в общем пользовании. При заключении договора купли-продажи, Р. знал об этих обстоятельствах, но после приобретения дома начал оказывать препятствия в пользовании комнатой.

Другим решением того же суда, оставленным без изменений постановлением судебной коллегии, было решено выселить Б. с дочерью из указанного дома без предоставления другого жилого помещения. В удовлетворении встречного иска Б. было отказано. Вышестоящий суд пришел к выводу, что наличие у лица права собственности на жилое помещение, т.е. охраняемое законом право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, само по себе не может быть основанием для выселения других лиц, правомерно проживающих там.

Кроме того, факт перехода права собственности на дом к другому лицу не является основанием для выселения членов семьи собственника (в том числе и бывших). Их право пользования жилым помещением урегулировано жилищным законодательством. А это значит, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в пользовании им не иначе, как на основании и в порядке, предусмотренном законом. Таким образом, решение нижестоящих судов были отменены, а дело направлено на новое рассмотрение.

 Егор Желтухин,

«Судебно-юридическая газета»