Верховный Суд сделал вывод о наследстве ипотечного имущества

Виктория Никитина,

«Судебно-юридическая газета»

Верховный Суд Украины пришел к выводу, что если право собственности на предмет ипотеки переходит к наследнику физического лица — ипотекодателю, — то такой наследник не несет ответственность перед ипотекодержателем за выполнение основного обязательства, но в случае его нарушения должником отвечает за удовлетворение требования ипотекодержателя в пределах стоимости предмета ипотеки. Об этом идет речь в Постановлении Судебной палаты в гражданских делах ВСУ от 17 февраля 2016 года №6-31цс16.

Так, согласно ст. 1281 Гражданского кодекса Украины (ГК), наследники обязаны уведомить кредитора наследодателя об открытии наследства, если им известно о его долгах. Кредитору наследодателя предстоит в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или мог узнать об открытии наследства, предъявить свои требования к наследникам, принявшим наследство, независимо от наступления срока требования. Если кредитор наследодателя не знал и не мог знать об открытии наследства, то он вправе предъявить свои требования к наследникам, принявшим наследство, в течение одного года от наступления срока требования. Кредитор наследодателя, который не предъявил требования к наследникам, принявшим наследство, в сроки, установленные ч. 2 и 3 настоящей статьи, лишается права требования.

Ст. 17 Закона Украины «Об ипотеке» предусмотрены основания прекращения ипотеки, однако такого основания, как смерть ипотекодателя, положения указанной нормы не содержат.

В соответствии со ст. 23 Закона Украины «Об ипотеке» в случае перехода права собственности на предмет ипотеки от ипотекодателя к другому лицу, в т.ч. в порядке наследования или правопреемства, ипотека является действительной для приобретателя соответствующего недвижимого имущества даже в том случае, если до его сведения не доказана информация об обременении имущества ипотекой.

Лицо, к которому перешло право собственности на предмет ипотеки, приобретает статус ипотекодателя; имеет все его права и несет все его обязанности по ипотечному договору в том объеме и на тех условиях, которые существовали до вступления его в права собственности на предмет ипотеки.

Таким образом, если должник и ипотекодатель — это одно и то же лицо, то после его смерти к наследнику, в случае нарушения должником своих обязательств, переходят обязанности ипотекодателя в пределах стоимости предмета ипотеки.

Такая правовая позиция членов палаты Верховного Суда обоснована тем, что, поскольку правила ст. 1281 ГК Украины регулируют порядок предъявления кредитором наследодателя требований к наследникам по выполнению обязательств наследодателя перед своим кредитором, а не порядок обращения взыскания на предмет ипотеки, то срок, в пределах которого ипотекодержатель может потребовать обращения взыскания на предмет ипотеки, устанавливается общими положениями об исковой давности (глава 19 ГК Украины).

С полным текстом судебного решения можно ознакомиться по ссылке.