Как родителям зарегистрировать недвижимость на ребенка: названы новые правила

В Украине сделки с недвижимостью в пользу малолетних детей контролируют государственные органы опеки.

Как можно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, купленную для него родителями, выяснил Domik.ua.

Статус граждан в зависимости от возраста законодатели определили в статье 6 Семейного кодекса Украины (СКУ).

Дееспособность граждан в зависимости от возраста

Правовой статус «ребенок» распространяется на лиц, не достигших 18-ти лет — совершеннолетия. Возрастной период до совершеннолетия разбит и включает статус малолетний и несовершеннолетний ребенок.

В статусе «малолетний ребенок» граждане пребывают до 14-ти лет и обладают частичной гражданской дееспособностью — могут совершать незначительные договоры для удовлетворения бытовых и потребностей развития. На граждан возрастом 14-18 лет распространяется статус «несовершеннолетний ребенок». В этот период граждане обладают неполной гражданской дееспособностью.

Законодатели разрешили совершать договоры несовершеннолетним лицам после достижения 16 лет. При этом обязательное условие — такие граждане ведут свой бизнес и зарегистрированы в Госреестре юридических и физических лиц-предпринимателей.

Контроль государственных органов опеки

В Семейном кодексе Украины указано, что родители могут купить и оформить квартиру на ребенка. Такие договоры подлежат государственной регистрации — нотариальному удостоверению. Для заверки договора клиенты обязаны предъявить нотариусу разрешение органа государственной опеки совершить сделку. Это правило закреплено в статье 177 СКУ и статье 40 «Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины».

По правилам названных законодательных актов госорганы опеки отказывают родителям вправе совершить сделку, если выяснили такие обстоятельства:

- родители или один из них лишены судом родительских прав на основании правил статьи 164 СКУ;

- суд, госорган опеки или прокурор приняли решение отобрать ребенка у родителей без лишения их родительских прав на основании статьи 170 СКУ;

- в суд подан иск о лишении родителей или одного из них родительских прав на основании статьи 165 СКУ;

- родители или один из них в заявке на разрешение провести сделку сообщили о себе госоргану опеки ложные сведения;

- родители ребенка не представали госоргану опеки взаимное письменное согласие на совершение сделки. Такой документ требуется подать вместе с заявкой на разрешение совершить сделку.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Для получения разрешения на покупку жилья в интересах ребенка клиенты обязаны лично посетить местный госорган опеки и подать такие документы:

- заявление;

- паспорт родителей в оригинале;

- идентификационные коды в оригинале;

- свидетельство о рождении ребенка в оригинале;

- идентификационный код ребенка в оригинале. Этот документы родители оформляют в местном органе Государственной фискальной службы до визита в госорган опеки;

- предварительный договор о покупке конкретной квартиры, если жилье приобретается в новостройке на этапе строительства.

Госорган опеки утверждает разрешение в течение 10 дней.

Чтобы правильно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка после покупки, родители подают в отделе продаж выбранного жилого комплекса такие документы:

- свидетельство о рождении ребенка;

- идентификационный код ребенка;

- нотариально заверенное согласие родителей на заключение договора в интересах ребенка;

- разрешение госоргана опеки на проведение сделки.

Узнать подробно правила оформления договора купли-продажи жилой недвижимости в интересах малолетних и несовершеннолетних детей можно на форуме юридическая консультация.

Ранее «Судебно-юридическая газета» писала, с какого возраста можно получить биометрический паспорт.