Рада одобрила изменения в правовом регулировании совершения нотариальных и регистрационных действий при приобретении прав на земельные участки за основу

Верховная Рада 6 сентября приняла за основу с сокращенным сроком подготовки проект Закона о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины об усовершенствовании правового регулирования совершения нотариальных и регистрационных действий при приобретении прав на земельные участки №7532 от 07.07.2022, поданный народными депутатами Украины Фрисом I. П. и др.

Целью законопроекта, как указано в пояснительной записке к нему, является усовершенствование отдельных вопросов, связанных с обретением права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, учитывая практику применения Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины об условиях обращения земель сельскохозяйственного назначения» и Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по усовершенствованию системы управления и дерегуляции в сфере земельных отношений».

Задачей законопроекта является:

• упрощение процедуры совершения сделок по переходу права собственности на небольшие земельные участки сельскохозяйственного назначения, а уточнение - положений законодательных актов по процедуре получения права собственности на земельные участки;
• восстановление системы оформления прав аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, существовавшей до введения военного положения.

Целью законопроекта является также повышение эффективности реализации государственной политики в сфере охраны земель, в том числе усовершенствование учета количества и качества земель, путем урегулирования процедуры внесения сведений о качественных характеристиках угодий, мерах по охране земель и почв, ограничения в использовании земель в Государственный земельный кадастр.

Законопроектом, в частности, предлагается:

• установить правило, согласно которому проверка соответствия приобретателя земельного участка сельскохозяйственного назначения требованиям, определенным статьей 130 Земельного кодекса Украины, не осуществляется при приобретении в собственность земельных участков сельскохозяйственного назначения: для ведения садоводства площадью не более 0,25 га и для ведения личного крестьянского хозяйства площадью до 2 га, расположенных в пределах населенных пунктов. При заключении сделки по переходу права собственности на такие земельные участки их приобретатель перед совершением сделки о переходе права собственности заявляет о соблюдении требований, определенных настоящей статьей, путем подачи заявления нотариусу, удостоверяющего соответствующую сделку;
• установить, что площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения, принадлежащих на праве общей совместной собственности супругам, учитывается в общую площадь земельных участков только того из супругов (бывших супругов), за которым зарегистрировано право собственности;
• предоставить возможность передачи преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения только на определенный срок, а не бессрочно, как имеет место сейчас;
• установить, что при продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения с нарушением преимущественного права его покупки, субъектом которого является юридическое лицо, и такое юридическое лицо передало преимущественное право гражданину Украины (в том числе после указанной продажи земельного участка), гражданин, которому передано преимущественное право, имеет право предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя в порядке, определенном частью четвертой статьи 130-1 Земельного Кодекса Украины;
• расширить перечень лиц, которым запрещено приобретать в собственность земельные участки сельскохозяйственного назначения, включив в него участников (акционеров, членов) или конечных бенефициарных собственников юридических лиц, к которым применены санкции;
• установить, что переход к доверительному владельцу земельного участка прав и обязанностей владельца земельного участка по договорам аренды, эмфитевзиса, суперфиция, договорам об установлении земельного сервитута осуществляется только тогда, когда в связи с установлением доверительной собственности право собственности на этот земельный участок прекращается;
• распространить норму о возможности выкупа по нормативной денежной оценке земельных участков государственной, коммунальной собственности лицами, которые в течение 3 лет выращивают на них сады и ягодники, на случаи, когда соответствующие насаждения будут взорваны до 2035 года;
• уточнить положения о механизме реализации залога права аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения и права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций);
• закрепить право передавать в аренду гидросооружения арендатору земельного участка в комплексе с расположенным на нем водным объектом, гидротехнические сооружения, которые могут быть переданы в аренду в соответствии с законами Украины «О морских портах», «О внутреннем водном транспорте», устранив коллизию между положениями Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», Водного кодекса Украины и Закона Украины «Об аренде земли»;
• предоставить разрешение на проведение коммунальными землеустроительными предприятиям землеустроительных работ на землях коммунальной собственности при разработке проектов землеустройства по установлению границ территорий территориальных общин, проектов землеустройства по установлению (изменению) границ административно-территориальных единиц, проектов землеустройства по организации и установлению границ территорий природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного, лесохозяйственного водного фонда и водоохранных зон, ограничений в использовании земель и их режимообразующих объектов, технической документации по землеустройству по инвентаризации земель.

Автор: Наталья Мамченко

Подписывайтесь на наш telegram-канал t.me/sudua и на Twitter, а также на нашу страницу в Facebook и в Instagram, чтобы быть в курсе самых важных событий.