Верховный Суд сделал вывод о недействительности договора ипотеки

Виктория Никитина, 

«Судебно-юридическая газета»

Верховный Суд Украины пришел к выводу, что, согласно ч. 1 ст. 71 ГК Украины, ч. 1 ст. 224 ГК Украины, сделка является ничтожной, если она совершена опекуном вопреки интересам ребенка без разрешения органа опеки и попечительства, а согласие этого органа необходимо только в случае, когда ребенок является собственником (совладельцем) или имеет право на пользование жилым помещением, которое отчуждается.

Об этом идет речь в Постановлении Судебной палаты в гражданских делах ВСУ от 30 марта 2016 года №6-232цс16.

Так, в соответствии со ст. 1 Закона Украины «Об ипотеке» ипотекой признается вид обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном настоящим Законом.

Ипотека возникает на основании договора, закона или решения суда.

Ч. 5 ст. 3 Закона Украины «Об ипотеке» предусмотрено, что ипотека имеет производный характер от основного обязательства и является действительной до прекращения основного обязательства или до окончания срока действия ипотечного договора. Окончание срока действия кредитного договора не освобождает стороны от исполнения обязательств (ч. 4 ст. 631 ГК Украины).

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона Украины «Об ипотеке», обременение недвижимого имущества ипотекой подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» права на недвижимое имущество и их обременения, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

Аналогичные положения содержатся и в ч. 2 ст. 3 Закона Украины «Об ипотеке», согласно которой взаимные права и обязанности ипотекодателя и ипотекодержателя возникают с момента государственной регистрации ипотеки в соответствии с законом.

Таким образом, ипотека является действительной с момента внесения о ней первичной записи в Государственный реестр ипотек.

Указанный вывод согласуется и с положениями ст. 204 ГК Украины, которые закрепляют презумпцию правомерности сделки. Эта презумпция означает, что совершенная сделка считается правомерной, т.е. такой, что порождает, изменяет или прекращает гражданские права и обязанности, пока эта презумпция не будет опровергнута.

Таким образом, в случае неопровержения презумпции правомерности договора по делу, которое просматривается, все права, приобретенные сторонами сделки по ним, должны беспрепятственно осуществляться, а созданные обязанности подлежат исполнению.

С полным текстом судебного решения можно ознакомиться по ссылке.