Суд инфо

Организация совладельцев многоквартирных домов: стать хозяином в доме

13:43, 1 мая 2016

С 1 июля 2016 года все ЖЭКи в Украине ликвидируют. Это первый этап реформирования жилищно-коммунальной сферы, цель которого — повысить качество предоставления услуг гражданам. Вместо привычных ЖЭКов дома будут обслуживать либо частные управленческие компании, либо сами владельцы квартир в многоквартирных домах, если создадут ОСМД.

Организация совладельцев многоквартирных домов: стать хозяином в доме

Следите за актуальными новостями в соцсетях SUD.UA

Анна Шульгина,
«Судебно-юридическая газета»

Основным отличием ОСМД от привычной ныне формы управления домами станет возможность решать все вопросы самостоятельно. Безусловно, больший груз забот ляжет на плечи правления, однако самостоятельно оно никаких жизненно важных решений не принимает — все вопросы должны решаться большинством голосов членов объединения. «Порядок проведения учредительного собрания» должен быть размещен в доступном для всех жильцов месте — например, при входе в каждое парадное дома. В дальнейшем на общие собрания могут выноситься самые разные вопросы, начиная от выбора компании, которая будет предоставлять жильцам те или иные услуги, и заканчивая утверждением сметы на проведение ремонтно-строительных работ по дому. Причем жильцы смогут сообща подобрать наиболее выгодный вариант. Совместно в ходе таких собраний члены ОСМД решают и вопросы, относящиеся к внесению изменений в устав объединения; если понадобится, то переизбирают его правление и ревизионную комиссию; рассматривают годовые отчеты; при необходимости определяют размер дополнительных взносов и т.д.

Все вопросы, относящиеся к исключительной компетенции общего собрания, обязательно нужно указать в уставе. Это очень важный момент. Юристы обращают на это особое внимание, ведь вопросы, которые не внесены в устав, правление в дальнейшем сможет решать самостоятельно. Хотя, как отмечают практики, таких вопросов достаточно много — обычно это текущие вопросы, которые не вносятся в устав, поскольку должны решаться оперативно, без сбора жильцов. Кроме этого, в уставе нужно описать источники финансирования, порядок использования имущества и средств ОСМД. Юристы отмечают, что при подготовке этого пункта необходимо соблюдать требования налогового законодательства, регулирующего получение и использование средств неприбыльными организациями.

Подробнее о том, как быть украинцам после ликвидации ЖЭКов, читайте в статье «Выбирай и властвуй».