Верховный Суд указал на необходимость определения нарушения не только законодательства при проведении публичных торгов

Виктория Никитина,

«Судебно-юридическая газета»

Верховный Суд Украины пришел к выводу, что суды должны устанавливать не только несоблюдение норм закона при проведении публичных торгов, но и нарушение прав и законных интересов лица, которое их оспаривает, способом защиты которых является признание публичных торгов недействительными.

Об этом идет речь в Постановлении Судебной палаты в гражданских делах ВСУ от 12 октября 2016 года №6-1504цс16.

Так, положения норм Закона Украины «Об исполнительном производстве» позволяют государственному исполнителю передавать на реализацию предмет ипотеки в ходе принудительного исполнения решений судов о взыскании в пользу ипотекодержателя задолженности, которая следует из обеспеченных ипотекой обязательств, при следующих условиях: отсутствие у должника какого-либо другого имущества, на которое можно в первую очередь обратить взыскание; наличие задолженности исключительно перед ипотекодержателем; соблюдение порядка реализации имущества, определенного Законом Украины «Об ипотеке».

К спорным правоотношениям подлежит применению норма ст. 45 Закона Украины «Об ипотеке», по которой можно провести торги при наличии одного участника.

По смыслу п. 3.11 Временного положения о порядке проведения публичных торгов по реализации арестованного недвижимого имущества, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины 27 октября 1999 года №68/5 (в редакции, действующей на момент проведения оспариваемых публичных торгов), специализированная организация письменно уведомляет государственного исполнителя, взыскателя и должника о дате, времени, месте проведения публичных торгов, а также стартовую цену реализации имущества.

Рассматривая вопрос о соблюдении при проведении торгов положений п. 3.11 Временного положения, суды должны установить, был ли письменно сообщен, в частности, должник о дате, времени, месте проведения публичных торгов и о стартовой цене, по которой имущество предлагается к продаже.

Однако, сам по себе факт ненадлежащего уведомления должника о проведении публичных торгов не может быть основанием для признания таких торгов недействительными. Главным условием, которое должны установить суды, является наличие нарушений, которые могли повлиять на результат торгов, т.е. установить не только несоблюдение норм закона при проведении публичных торгов, но и нарушение прав и законных интересов лица, которое их оспаривает, способом защиты которых является признание публичных торгов недействительными.

С полным текстом судебного решения можно ознакомиться по ссылке.