Как изменились цены на новые квартиры в Киеве и Львове

За год войны против Украины рынки недвижимости большинства крупных городов продолжали развиваться. Более чем на 70% строительных площадок Киева, Львова продолжаются работы, говорится в исследовании M4U Estate.

Киев

По данным M4U, в начале февраля 2023 средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева составила 61 234 грн. Это на 36,1% больше, чем было до начала вторжения россии в Украину. Наиболее активно цены росли летом: с июня по сентябрь средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 26,7%. В феврале 2023 – снизилась на 1,2% по отношению к январю.

Согласно исследованию, количество активных строительств сегодня составляет 83,7% от показателя начала февраля 2022 года – 185 из 221 ЖК. Эта цифра остается более или менее стабильной в течение последних месяцев.

«Наибольшее удорожание квадратного метра наблюдаем в сегментах элит (+46,1%) и эконом (+44,3%). Рост цен в популярных среди покупателей классах комфорт и бизнес составил 35,5% и 34,4% соответственно. На начало февраля 2023 года большинство предложений недвижимости сосредоточено в ценовом диапазоне 34 000 – 54 000 грн, среди них преобладают объекты класса комфорт.

Традиционно наибольшее количество новостроек, которые активно строятся и продаются, как и предложений квартир – в Голосеевском районе Киева. Более половины из них (16 из 29 ЖК) составляют объекты комфорт класса. Второй по объему строительства – Печерский район, где 15 из 26 ЖК позиционируются в бизнес-классе, остальные – в элит. В Шевченковском районе Киева строится 24 ЖК, большинство из которых относятся к бизнес-классу. Меньше новых домов возводят в Оболонском (11 ЖК) и Деснянском (10 ЖК) районах. При этом предложение новых квартир в Деснянском районе вдвое превышает предложение в Оболонском, преобладает жилье в ЖК экономкласса», - говорится в исследовании.

Львов

Количество новостроек в активной стадии строительства и продаж во Львове и Львовской области сегодня такое же, как было до российского вторжения – 218, в течение года эта цифра менялась несущественно, говорится в сообщении.

«Средняя стоимость квадратного метра за год выросла на 82,7%, до 45 706 грн. Как и в Киеве, наиболее активный рост цен пришелся на период июня – сентября.

Большинство львовских объектов представлены в ценовом диапазоне от 24 000 до 34 000 грн., в структуре предложения доминирует комфорткласс. Наибольшую динамику роста цен наблюдаем в объектах бизнескласса, где стоимость квадратного метра за год выросла более чем в два раза на 109%. В сегменте эконом рост за год составил 66,7%, комфорт – 60,3%, элит – 58,7%.

Наибольший объем предложения квартир в новостройках во Львове сосредоточен в Шевченковском (35 ЖК) и Сиховском (32 ЖК) районах. В обоих районах преобладают объекты комфорт и бизнес-класса», - говорится в исследовании.

Подписывайтесь на наш Тelegram-канал t.me/sudua, на Twitter, а также на нашу страницу в Facebook и в Instagram, чтобы быть в курсе самых важных событий.