Поділили нерухомість, але без дозволів: чи може реєстратор вимагати документ про введення в експлуатацію
Законодавство та практика свідчать, що поділ об’єкта нерухомого майна не завжди пов’язаний із реконструкцією. Зокрема, поділ нежитлових приміщень, який здійснюється без втручання в несучі конструкції будівлі та без зміни основних техніко-економічних показників обʼєкта. У такому випадку поділ є юридичною процедурою утворення нових самостійних об’єктів нерухомого майна, а не наслідком виконання будівельних робіт.
У відповіді громадській організації, Мін’юст підкреслює, що якщо під час поділу не виконувалися роботи, для яких законодавством передбачено отримання дозвільних документів у сфері будівництва, державний реєстратор не має підстав вимагати документ про прийняття об’єкта в експлуатацію.
Окремо наголошується, що у разі виявлення під час технічної інвентаризації самочинних будівельних робіт відповідні відомості вносяться до Реєстру будівельної діяльності. У таких випадках саме дані Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ) є визначальними для підтвердження наявності або відсутності таких робіт.
Якщо після поділу в ЄДЕССБ містяться технічні характеристики новоутворених об’єктів, відомості про присвоєння їм адрес і відсутня інформація про самочинні будівельні роботи, це вважається достатнім підтвердженням законності процедури без необхідності додаткових дозвільних документів.
Також у Міністерстві юстиції зазначають, що висновок щодо технічної можливості поділу лише підтверджує можливість поділу об’єкта з технічної точки зору та не є доказом проведення реконструкції чи інших будівельних робіт.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал t.me/sudua та на Google Новини SUD.UA, а також на наш VIBER та WhatsApp, сторінку у Facebook та в Instagram, щоб бути в курсі найважливіших подій.
