Безналичный расчет за недвижимость: что нужно учесть перед сделкой
Перед покупкой недвижимости с безналичным расчетом сторонам стоит заранее подготовиться, чтобы избежать задержек при заключении договора и проведении платежей.
В частности, перед сделкой рекомендуется:
- подготовить полный пакет документов на объект недвижимости;
- проверить право собственности и техническую документацию;
- открыть или проверить актуальность банковских счетов;
- уточнить в банке возможные требования относительно подтверждения происхождения средств;
- согласовать с нотариусом безопасный способ проведения расчетов.
Специалисты отмечают, что существует несколько вариантов безналичного расчета при покупке недвижимости: обычный банковский перевод, депозитный счет нотариуса, аккредитив или эскроу-счет. В то же время самый простой способ не всегда является самым надежным, поскольку банки могут приостанавливать крупные транзакции для финансового мониторинга.
Чтобы избежать рисков и задержек, все детали расчетов стоит заранее обсудить с банком и нотариусом еще до подписания договора купли-продажи.
Также мы отмечали, что получение ключей от новой квартиры — это не только радостное событие, но и начало сложного юридического марафона, особенно для тех, кто покупал не квадратные метры, а право требования к застройщику. Для большинства украинцев покупка квартиры в новостройке происходит не через прямой договор купли-продажи недвижимости, а через сложные инвестиционные механизмы, такие как фонды финансирования строительства, покупка имущественных прав или договоры купли-продажи права требования. Юридически покупатель приобретает право ожидания объекта в будущем.
Как правильно зайти в пустую квартиру, зафиксировать недостатки и превратить договор об инвестировании в реальную выписку из реестра прав собственности — в материале.
Кроме того, мы рассказывали, что в Украине налогообложение доходов от аренды жилья регулируется Налоговым кодексом. В то же время на практике этот сегмент рынка традиционно имеет высокий уровень тенизации, и значительная часть договоров аренды не декларируется. Однако для тех правоотношений, которые оформляются официально, закон устанавливает четкий механизм уплаты налогов и распределение ответственности между сторонами.
Вопрос о том, кто именно должен уплачивать налоги — арендатор или арендодатель, разбирала «Судебно-юридическая газета».
Подписывайтесь на наш Тelegram-канал t.me/sudua и на Google Новости SUD.UA, а также на наш VIBER и WhatsApp, страницу в Facebook и в Instagram, чтобы быть в курсе самых важных событий.
